En DOT inmobiliria te ofrecemos este artículo que trata sobre lo que debes tener en cuenta a la hora de realizar la primera visita a un inmueble que te puede interesar comprar. Luego deberás solicitar la inspección de un profesional (arquitecto) ya sea para el estado general y de conservación del inmueble, como para determinar condiciones legales en cuanto a permisos de construcción y habilitación municipal necesarios para el momento de firma de la compraventa.
El agente inmobiliario ya debería tener cierta información del inmueble que le debe haber proporcionado el propietario y que te puede facilitar para adelantar en el tema y que tengas una idea previa de la situación es estos aspectos.
De todas maneras, siempre debes hacer tú todas las verificaciones con las personas que te asesoran (arquitecto, escribano, etc.) cuando llegue el momento de tomar decisiones y negociar la compra.
Las preguntas que pueden surgir son las relacionadas con la construcción en sí, la situación legal de la misma, y también todo lo relacionado con la zona en que está ubicada y el entorno cercano.
Puede que tengas acceso a fotos de calidad o una visita virtual excelente y que tu agente inmobiliario haya hecho una descripción muy buena y al detalle del inmueble, sin embargo, hay determinados detalles que sólo puedes comprobar con la visita al lugar.
Cada punto puede tener respuestas que ya son elementos para descartar la propiedad, ya sea porque no es lo que estás buscando o porque las dificultades de solucionar los problemas legales o de construcción son muchas o no estás dispuestos a asumirlas.
Comencemos.
- Evaluación de la construcción:
Entrando en el inmueble en sí, lo primero que miramos seguramente sea la fachada. Si es un edificio, nos puede dar ya una idea de que tan cuidado está y si requiere mantenimiento o hay obras previstas. Si se trata de una casa, además de lo anterior, debemos estar atentos a humedades en sus paredes exteriores, fisuras o condiciones estructurales que nos puedan llamar la atención.
Ya tenemos aquí también la orientación física del inmueble, lo que no es menor a la hora de pensar en iluminación natural o artificial de acuerdo a las horas de sol directas.
Si la descripción del inmueble que nos proporciona nuestro agente inmobiliario es muy buena y acertada, objetiva y hecha con profesionalismo, tenemos una buena parte solucionada: la visita se hará más fácil y podremos concentrarnos en otros detalles.
Ya deberías conocer el metraje, por lo que podemos verificar cual es el espacio de metraje útil habitable y en caso de que lo necesitemos si hay posibilidades o no de ampliación si se trata de una casa. A pesar de tener los metros construidos, la visita nos da una mayor noción del espacio disponible. No es lo mismo en números o en un plano de planta básico que verlo personalmente.
No confundir tampoco el metraje real habitable del inmueble con los espacios comunes que a veces se promocionan en exceso y se muestran como parte propia cuando no lo son. Estos espacios no son en muchos casos aprovechables o directamente pueden no interesarnos. No podemos excluirlos pues forman parte del edificio, pero debemos determinar y evaluar qué tanto nos benefician y qué tanto influyen en el precio.
Con un recorrido que seguramente lo han marcado de antemano, pasamos a verificar la distribución de los ambientes. Esto nos comienza a dar una idea de si la propiedad es adecuada y si va a ser útil y tiene lo necesario para nuestro estilo de vida.
Al mismo tiempo que vamos haciendo la recorrida es importante ir verificando y evaluando:
- Paredes y techos: pintura y humedades
- Pisos: estado de las maderas y revestimientos
- Puertas y placares: estado general y mantenimiento
- Aberturas: su estado de conservación y amplitud
- Cocina y baños: estado general y particular de revestimientos y cañerías de agua y desagües
- Instalaciones: eléctrica, sanitaria, calefacción, ventilación
- Cochera: acceso y comodidad para entrada y salida
En las casas agregamos, en caso que los tengan, el fondo y el jardín determinando su estado general y seguridad perimetral. Además, podemos ver el espacio disponible y limitaciones para futuras ampliaciones si es que el metraje edificado te es insuficiente.
Todo lo expresado anteriormente y que mismo puedes evaluar, deberá ser verificado posteriormente por un arquitecto una vez que hayas hecho esta primera visita y si el inmueble realmente está dentro de tus expectativas y deseas comenzar el proceso de compra.
- Evaluación de la zona y entorno cercano:
En el primer recorrido que se realiza es necesario agudizar todos los sentidos y prestar mucha atención a los detalles comenzando por el entorno en que se encuentra, es decir, la zona y en particular la cuadra o manzana de la ubicación.
- Determinar si hay comercios o locales que pueden significar una molestia en algún momento del día o en la noche, ferias vecinales, discotecas, etc. que perturben la tranquilidad y el descanso. Debemos a su vez analizar a futuro, de acuerdo a obras en curso o terrenos vacíos con proyectos de construcción pendientes para saber qué tendremos de nuevo en el barrio y cómo nos afectará.
- Es bueno saber también qué vecinos tenemos y cuáles podríamos tener.
- El recorrido en las inmediaciones nos puede dar una idea de la seguridad del barrio, además de interactuar con vecinos que nos pueden orientar y dar datos.
- Puedes verificar el tema de estacionamiento de vehículos si es que no lo tiene o necesitas más lugares.
- También debemos observar los servicios que tenemos cerca y que sí son necesarios o nos prestan utilidad y comodidad a la hora de utilizarlos.
- Determinar la movilidad y facilidad para llegar o salir del inmueble y el traslado a diferentes zonas de nuestro interés, ya sea en auto o medios de transporte colectivo.
- Situación legal de las construcciones:
Deberías recurrir a un profesional (arquitecto) por estos motivos:
- Verificar técnicamente el estado del inmueble para determinar posibles problemas o vicios ocultos que no son tan fáciles de observar por personas que no son profesionales en la materia.
- Determinar el estado legal de la construcción para la obtención del permiso de construcción y habilitación municipal, y aportes al BPS que se deberán obtener si se llega al proceso de la compra venta.
- En caso de tener que realizar una reforma total o parcial, así como una nueva construcción en el terreno, debemos tener la certeza que se puede realizar y en qué condiciones.
En DOT arquitectura nos especializamos en esto y todos los temas relacionados, por lo que si deseas puedes entrar en nuestra página web y dejarnos tu consulta, o llámanos para asesorarte de inmediato al respecto.
Te invitamos a visitar nuestro blog en donde encontrarás más información valiosa sobre temas inmobiliarios y de arquitectura que te serán de utilidad a la hora de vender o comprar una propiedad. ¡Te esperamos!
© DOT inmobiliaria 2022
En DOT inmobiliria te ofrecemos este artículo que trata sobre lo que debes tener en cuenta a la hora de realizar la primera visita a un inmueble que te puede interesar comprar. Luego deberás solicitar la inspección de un profesional (arquitecto) ya sea para el estado general y de conservación del inmueble, como para determinar condiciones legales en cuanto a permisos de construcción y habilitación municipal necesarios para el momento de firma de la compraventa.
El agente inmobiliario ya debería tener cierta información del inmueble que le debe haber proporcionado el propietario y que te puede facilitar para adelantar en el tema y que tengas una idea previa de la situación es estos aspectos.
De todas maneras, siempre debes hacer tú todas las verificaciones con las personas que te asesoran (arquitecto, escribano, etc.) cuando llegue el momento de tomar decisiones y negociar la compra.
Las preguntas que pueden surgir son las relacionadas con la construcción en sí, la situación legal de la misma, y también todo lo relacionado con la zona en que está ubicada y el entorno cercano.
Puede que tengas acceso a fotos de calidad o una visita virtual excelente y que tu agente inmobiliario haya hecho una descripción muy buena y al detalle del inmueble, sin embargo, hay determinados detalles que sólo puedes comprobar con la visita al lugar.
Cada punto puede tener respuestas que ya son elementos para descartar la propiedad, ya sea porque no es lo que estás buscando o porque las dificultades de solucionar los problemas legales o de construcción son muchas o no estás dispuestos a asumirlas.
Comencemos.
- Evaluación de la construcción:
Entrando en el inmueble en sí, lo primero que miramos seguramente sea la fachada. Si es un edificio, nos puede dar ya una idea de que tan cuidado está y si requiere mantenimiento o hay obras previstas. Si se trata de una casa, además de lo anterior, debemos estar atentos a humedades en sus paredes exteriores, fisuras o condiciones estructurales que nos puedan llamar la atención.
Ya tenemos aquí también la orientación física del inmueble, lo que no es menor a la hora de pensar en iluminación natural o artificial de acuerdo a las horas de sol directas.
Si la descripción del inmueble que nos proporciona nuestro agente inmobiliario es muy buena y acertada, objetiva y hecha con profesionalismo, tenemos una buena parte solucionada: la visita se hará más fácil y podremos concentrarnos en otros detalles.
Ya deberías conocer el metraje, por lo que podemos verificar cual es el espacio de metraje útil habitable y en caso de que lo necesitemos si hay posibilidades o no de ampliación si se trata de una casa. A pesar de tener los metros construidos, la visita nos da una mayor noción del espacio disponible. No es lo mismo en números o en un plano de planta básico que verlo personalmente.
No confundir tampoco el metraje real habitable del inmueble con los espacios comunes que a veces se promocionan en exceso y se muestran como parte propia cuando no lo son. Estos espacios no son en muchos casos aprovechables o directamente pueden no interesarnos. No podemos excluirlos pues forman parte del edificio, pero debemos determinar y evaluar qué tanto nos benefician y qué tanto influyen en el precio.
Con un recorrido que seguramente lo han marcado de antemano, pasamos a verificar la distribución de los ambientes. Esto nos comienza a dar una idea de si la propiedad es adecuada y si va a ser útil y tiene lo necesario para nuestro estilo de vida.
Al mismo tiempo que vamos haciendo la recorrida es importante ir verificando y evaluando:
- Paredes y techos: pintura y humedades
- Pisos: estado de las maderas y revestimientos
- Puertas y placares: estado general y mantenimiento
- Aberturas: su estado de conservación y amplitud
- Cocina y baños: estado general y particular de revestimientos y cañerías de agua y desagües
- Instalaciones: eléctrica, sanitaria, calefacción, ventilación
- Cochera: acceso y comodidad para entrada y salida
En las casas agregamos, en caso que los tengan, el fondo y el jardín determinando su estado general y seguridad perimetral. Además, podemos ver el espacio disponible y limitaciones para futuras ampliaciones si es que el metraje edificado te es insuficiente.
Todo lo expresado anteriormente y que mismo puedes evaluar, deberá ser verificado posteriormente por un arquitecto una vez que hayas hecho esta primera visita y si el inmueble realmente está dentro de tus expectativas y deseas comenzar el proceso de compra.
- Evaluación de la zona y entorno cercano:
En el primer recorrido que se realiza es necesario agudizar todos los sentidos y prestar mucha atención a los detalles comenzando por el entorno en que se encuentra, es decir, la zona y en particular la cuadra o manzana de la ubicación.
- Determinar si hay comercios o locales que pueden significar una molestia en algún momento del día o en la noche, ferias vecinales, discotecas, etc. que perturben la tranquilidad y el descanso. Debemos a su vez analizar a futuro, de acuerdo a obras en curso o terrenos vacíos con proyectos de construcción pendientes para saber qué tendremos de nuevo en el barrio y cómo nos afectará.
- Es bueno saber también qué vecinos tenemos y cuáles podríamos tener.
- El recorrido en las inmediaciones nos puede dar una idea de la seguridad del barrio, además de interactuar con vecinos que nos pueden orientar y dar datos.
- Puedes verificar el tema de estacionamiento de vehículos si es que no lo tiene o necesitas más lugares.
- También debemos observar los servicios que tenemos cerca y que sí son necesarios o nos prestan utilidad y comodidad a la hora de utilizarlos.
- Determinar la movilidad y facilidad para llegar o salir del inmueble y el traslado a diferentes zonas de nuestro interés, ya sea en auto o medios de transporte colectivo.
- Situación legal de las construcciones:
Deberías recurrir a un profesional (arquitecto) por estos motivos:
- Verificar técnicamente el estado del inmueble para determinar posibles problemas o vicios ocultos que no son tan fáciles de observar por personas que no son profesionales en la materia.
- Determinar el estado legal de la construcción para la obtención del permiso de construcción y habilitación municipal, y aportes al BPS que se deberán obtener si se llega al proceso de la compra venta.
- En caso de tener que realizar una reforma total o parcial, así como una nueva construcción en el terreno, debemos tener la certeza que se puede realizar y en qué condiciones.
En DOT arquitectura nos especializamos en esto y todos los temas relacionados, por lo que si deseas puedes entrar en nuestra página web y dejarnos tu consulta, o llámanos para asesorarte de inmediato al respecto.
Te invitamos a visitar nuestro blog en donde encontrarás más información valiosa sobre temas inmobiliarios y de arquitectura que te serán de utilidad a la hora de vender o comprar una propiedad. ¡Te esperamos!
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